临空经济升温,武汉又一门户即将起飞

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6月25日，武咸城际、武孝城际动车跨线开行，开辟空铁联运新通道。这条空铁联运线路后期将成为武汉大临空经济区的“大动脉”。武汉大临空经济区的发展逻辑是以交通带动区域产业布局和升级，吸纳更多高新产业和高精尖人才迁入，继而改变区域经济版图。武汉发挥交通优势，布局临空经济，借助“双循环”东风，将有望加速迈进国家中心城市乃至影响全球的经济重镇。武汉历史上的每一次复兴都与交通地位相关。过去，水运时代，武汉凭借长江“黄金水道”成为全国中心。现在，高铁时代，武汉凭借中部高铁枢纽再次复兴。未来，航空时代，极有可能是武汉第三次飞跃发展的历史机遇。武汉“十四五”以来，诸多重大产业及重点项目均落户大临空经济区。航空、会展、数字、科创、物流等产业将助推该区成为城市未来的经济增长极。而孝感已经成为武汉大临空经济区的重要支撑。汉孝这条经济带的发展趋势越来越明显，沿线的经济风口悄然而至。1“十四五”开局之年，大临空经济升温一个区域的经济腾飞一定是先进行强力的交通规划并兑现。武孝城际与汉孝高速已经成为孝感连接武汉大临空经济区的重要干线。两城最重要的经济纽带就是大临空经济区。该区在“十四五”开局之年利好不断。首先是武汉天河国际会展中心与空港国际体育中心同时落子天河板块。天河国际会展中心（上）和空港国际体育中心效果图两座中心都是对标世界一流标准，按照华中最大规模打造。同时，作为武汉大临空经济区的核心，天河板块今年拉开了新一轮的交通网升级序幕：天河机场第三跑道及配套停机坪工程、T2航站楼改造工程已经启动。沿江高铁计划于今年开建“武汉—合肥”、“武汉—宜昌”段，建成后与天河机场无缝对接。汉孝城铁接驳孝感至汉口，通过中转可抵达咸宁。根据规划，武汉地铁20号线将延伸至孝感临空经济区，这将是武汉又一条跨城地铁。该线的建成通车无疑将进一步巩固孝感作为武汉大临空经济区门户地位。天河机场示意图未来，武汉大临空经济区天河板块将建设设计最先进AOD（空轨一体化），形成武汉乃至华中最大规模、最高级别的交通枢纽。天河交通枢纽之于武汉，如同虹桥交通枢纽之于上海。虹桥交通枢纽的建设不但缩小了浦西与浦东的差距，而且伴随建成运营使得虹桥迅速成为国际重要的交通中转站。武汉紧随其后，通过天河这张交通枢纽网描绘全国中心城市乃至国际化大都市蓝图。而孝感已经比城市圈中其他城市先行一步，提前布局大临空经济风口。2汉孝一体化加速，孝感成武汉重要支点孝感对于武汉大临空经济区的建设重视程度已经上升到城运的高度。在今年《孝感市十四五规划全文和二〇三五年远景目标》中，全文提到孝感62次，武汉29次。相当于每出现两次孝感就会联系一次武汉。规划明确提出要将孝感临空经济区建成孝汉“同城化”核心区、高端临空产业聚集区。而在湖北省“十四五”规划中也明确“支持孝感建设武汉城市圈副中心”。孝汉同城化已经走在武汉城市圈前列。武汉大临空经济区示意图中国城市经济学会副会长秦尊文认为，武汉和孝感之间已经形成了一个“双迁模式”的良性模式，孝感将全域建成“武汉市的新外延”。形成总部在武汉、生产在孝感，研发在武汉、转化在孝感，市场在武汉、基地在孝感的高度融合发展格局。目前，孝感已经建成中国光谷·孝感产业园和武汉经济开发区·孝感汽车及零部件产业园。孝感家规模以上工业企业中，由汉资控股的达家，家亿元工业企业中，由汉资控股的达50家，并且这个趋势还在扩大。孝感临近武汉天河机场，孝感两型社会示范区和孝感临空经济区是今后汉孝一体化发展的“主战场”。这里正在形成新城，往返孝感与武汉的科创人群越来越多。万方勾勒出世界中央墅区纵观世界中央墅区，无不是地处城市经济轴心，拥有优质自然生态和丰富经济配套。这里地处临空经济核心区，拥有武汉城市圈30公里圈层，是武汉半小时经济圈、临空15公里辐射圈。这里是高端临空产业聚集区，规划布局高端装备制造、光电子信息、新能源汽车及零部件、大健康、新材料五大战略性新兴产业，围绕天河机场将打造成高端临空产业聚集区、文化生态交融新城区，将建造一个30万人规模的宜居宜业大型滨水生活区。与此同时，这里配套丰富且优质，具有一座新城崛起的全部配套条件。生态配套：蒲湖、王母湖、童家湖、凤凰旅游度假区等。商业配套：凤凰科技城内有7万方的体验式商业。教育配套：已引进美加学院、武汉轻工大学、武汉科技大学城市学院临空校区和湖北工程学院临空校区。预计未来这里的在校学生将达到10万人。未来，这里极有可能像光谷的发展趋势一样，以产业兴城，并有可能形成“学研产”模式，即大学培养的高精尖人才直接与企业对接，区域源源不断吸纳优质企业与人才进入，通过产业发展带来区域裂变。而一个区域的经济快速升级必然引起居住升级，这里可以参考光谷经验。近年来，光谷地王板块轮动，高端产品（大平层、叠拼）层出不穷，新房二手房不断刷新纪录就是印证。项目整体鸟瞰图这里正在建设一座6平方公里的佳兆业空港科技城，位于汉孝大道与科创路交会处向西米。该项目内正在打造约万平方米的纯低密居住区佳兆业玖珑院。今年是佳兆业进驻湖北的第十年，适逢“十四五”开局之年，佳兆业正在做产品升级。佳兆业布局武汉大临空经济区将打造高端产品。项目布局示意图佳兆业玖珑院所在区位生态资源极好，一线临湖蒲湖。这是达到国家三类水质的天然湖泊，且是区域最大的湖泊。佳兆业玖珑院是以低密合院产品为主的居住区，容积率低至1.12，是整个片区最低容积率。佳兆业玖珑院的合院产品有效避免了市场上常见的几处“雷区”。比如市面上的合院，要么是商业土地性质，只有40年产权，且交易门槛过高，要么为了降低购买门槛，让面积严重缩水。此举虽然控制了房屋总价，却严重限制了室内空间体验。另外常见的问题还有地理位置偏远，基本都在“荒山野岭”，鲜有经济配套，更难有区域未来强势发展的期望。而佳兆业玖珑院选址汉孝同城化的“桥头堡”，拥有“大规模，大生态，大配套”。生活公园鸟瞰图教育配套上，除了前文所述的教育资源，项目内还规划有三所公立中小学，项目北侧还将引进12年制国际学校。业主小孩今后可以在家门口完成从幼儿园到大学的一站式教育。生态配套上，整个项目被三大湖泊环绕，在项目内部还有中轴湿地公园。这里空气中的负氧离子将近是武汉的20倍。项目配套示意图从产品来看，佳兆业玖珑院独树一帜。比如在整体园林风格上，项目内部采用的是现代禅意园林，围绕“一院、四街、八坊、十六巷”以内部十字景观轴打造四街八坊。并且做到院子采用实体围墙，让居住体验更有私密感与尊贵感。郊野公园和文化中心（下）效果图佳兆业玖珑院的院子在总体设计上“躲避”了市面上常见的“坑”。佳兆业认为，不能一味迎合市场购买力而不断降低设计标准。比如市面上这两年流行的“小别墅”，面积段徘徊在㎡上下。而佳兆业玖珑院认为，只有足够的空间尺度才能让业主在今后长期生活中体验到真正的快乐。因此项目主打建面㎡和㎡大面积合院，而在其中，院子的平均面积大多在㎡以上（不计入建面）。合院是具有70年产权的住宅用地性质，这让业主购买门槛更低，后期交易价值更高。而从出行交通看，从项目出发，最快可10分钟进入武汉，15分钟抵达天河机场。营销中心效果图总体来看，佳兆业玖珑院具有多重属性，既可以成为孝感人的改善居所，也可以成为产业人群的第一居所，还可以成为武汉中产家庭的第二居所。伴随汉孝一体化不断推进，大临空经济在时代风口下迅速起飞，佳兆业玖珑院必然经历从新城居所到城心别墅的演化过程。本文作者：冯毅成校对：玉明编辑：陈大壮出品：武汉房研社《主编笔记》-End注：1.本文仅作行业交流，不作为交易合同邀约。请以官方介绍及实际交付为准。2.文中所有投资信息根据当前市场情况估算，仅供参考，不作为任何升值或投资回报承诺。预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇

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